Een waterdichte bemiddelingsopdracht of -mandaat

Een waterdichte bemiddelingsopdracht of -mandaat (3u)

De eerste stap bij het opstellen van een goed verkoopdossier is een waterdichte verkoopopdracht of –mandaat. Wat is het verschil tussen de twee? Waarop moet u letten bij het opstellen ervan? Welke clausules moeten er wettelijk instaan, welke mogen er niet instaan en welke kunnen eventueel verwijderd of aangepast worden ? Wat is precies het verschil tussen een bemiddelingsovereenkomst afgesloten buiten kantoor en niet-buiten kantoor ? Wat is uw verantwoordelijkheid als vastgoedmakelaar m.b.t. dit document? En vooral: hoe zorgt u ervoor dat u als makelaar in orde bent? We bespreken ook een aantal concrete cases en u krijgt voorbeelddocumenten mee naar huis.

Na deze opleiding:
* Kent u het verschil tussen een verkoopopdracht en een verkoopmandaat
* Weet u of er een schriftelijk contract moet worden opgemaakt
* Weet u welke regelgeving u moet respecteren wanneer uw opdrachtgever consument is.
* Weet u of u moet werken met 2 verkoopopdrachten (voor opdrachtgever-consument en voor opdrachtgever-niet-consument?)
* Kent u de modaliteiten m.b.t. het ereloon en weet u wanneer u hierop recht heeft (Bij ondertekening verkoopovereenkomst? Bij uitbrengen bod?)
* Kent u de principes van opzeg- en schadebeding en weet u wanneer deze moeten worden toegepast.
* Kent u het principe van het exoneratiebeding en kent u de toepassing ervan.
* Weet u welk contract u maakt bij co-exclusiviteit of bij opvolgende makelaarsopdrachten.
* Kent u het belang van precontractuele informatie.
* Weet u wat onder precontractuele informatie valt. Welke documenten moeten worden ingevuld én ondertekend? Wat is de herroepingstermijn en in hoeverre kan een klant hierop een beroep doen?
* Weet u welk modelcontract en welke clausules u moet gebruiken bij het afsluiten van een opdracht buiten de verkoopruimte en niet buiten de verkoopruimte.
* Kent u de meest voorkomende problemen bij het gebruik van verkoopopdrachten en –mandaten en weet u hoe de rechtspraak hierin evolueert.